Administrador de Consorcios Christian Pavela

Nos dirigimos a Ud. con el fin de ofrecerles nuestro Servicio de Administración de Consorcios.

Somos un equipo multidisciplinario, formado para brindar un Servicio Integral, Profesional y de Calidad, sobre todas las cuestiones relacionadas con la Propiedad Horizontal, integrado por los Administradores de Consorcio:

  • La Abogada Dra. Fernanda Panizo, T° X F° 188 CAMDP - T° 60 F° 754 CFAMDP, quien se encarga del recupero de deudas y la ejecución de expensas.
  • El Administrador de Consorcios, Christian Pavela.

Cuidamos su propiedad con una gestión transparente y confiable, calidez en la atención y amplia disponibilidad en la atención de los copropietarios.

Trabajamos de manera ágil y personalizada para garantizar su satisfacción, brindando Atención Personalizada, realizando visitas periódicas al Edificio administrado, manteniendo Reuniones mensuales con el Consejo de Administración, e informando sobre nuestra Gestión, a través de circulares y e-mails.

Ofrecemos solidez y confianza, basada en nuestra trayectoria, buscando un lazo perdurable con los consorcistas.

Tenemos como objetivo jerarquizar la actividad, mejorando continuamente nuestra calidad de servicio.

Recibimos consultas, quejas, sugerencias, etc. (manteniendo la confidencialidad) a fin de mejorar la convivencia entre los consorcistas, tomando las medidas que correspondan para cada caso.

Ahorramos costos al Consorcio, ya que realizamos desde nuestro Estudio, desde el procesamiento de sueldos y declaraciones juradas F. 931, hasta el recupero de deudas de expensas.

Liquidación de Expensas

Liquidación de expensas conteniendo los siguientes detalles:
  • Datos del Administrador (nombre, domicilio, teléfono, CUIT, matrículas)
  • Datos del Consorcio (CUIT y Clave de SUTERYH)
  • Detalle de los Ingresos y Egresos del mes anterior y el activo o pasivo total.
  • Discriminación de Gastos Comunes y Extraordinarios.
  • Nombre y cargo del personal del consorcio, indicando categoría del Edificio, CUIL, sueldo básico, período al que corresponde el pago, detalles de descuentos y aportes por cargas sociales y sindicales a cargo del consorcio.
  • Detalle de los pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas, indicando Razón Social de la empresa o nombre y apellido del proveedor, dirección, CUIT o CUIL, matrícula, número de Factura, trabajo realizado, elementos provistos, materiales, importe total, y en su caso, cantidad de cuotas y número de cuota que se abona en cada período.
  • Detalle de pagos por seguros, indicando nombre de la compañía de seguros, número de póliza, tipo de seguro, elementos asegurados, fechas de vencimiento de cada póliza y número de la cuota que se abona.
  • Número de Factura C de Honorarios de la Administración, detallando CUIT, domicilio, situación fiscal, importe total y período al que corresponde.
  • Si existieran Juicios por Cobro de Expensas, o por otras causas en las que el Consorcio sea parte (ej. Juicios laborales o de daños y perjuicios), se indicará en la liquidación mensual, todos los datos del juicio (juzgado interviniente, caratula, número de expediente, objeto y estado actualizado).
  • Resumen de movimientos de la cuenta bancaria del Consorcio, correspondiente al mes anterior.
  • Confección del Resumen de Cuenta de cada unidad, conforme el porcentual correspondiente, concordante con el Reglamento de Copropiedad y Administración, a su vez cotejado con la Escritura de Dominio de cada Unidad Funcional.
  • Realizamos la Cobranza de expensas en los términos legales, y la imposición de intereses, desde la mora, conforme lo estipulado en el Reglamento de Copropiedad y Administración.
  • Control de deudores morosos.
  • Informe mensual de liquidación de los ingresos y egresos del flujo de fondo de caja.
  • Rendición de Cuentas Anual, presentado en Asamblea Ordinaria de Copropietarios, a través de la Confección de Balance Anual del Consorcio, certificado ante contador público y exhibición de documentos.

Realizamos la Verificación, en tiempo y forma, del cumplimiento de las leyes y ordenanzas municipales

  • Calderas
  • Matafuegos
  • Tanque de agua
  • Ascensores
  • Empresas de seguridad privadas.

Contratación y control de la gestión de mantenimiento del edificio

  • Contratación de proveedores especializados en cada rubro de servicios que presten.
  • Solicitud de varios presupuestos por trabajos a realizar en el edificio, eligiendo servicios de calidad y que sean accesibles, previa autorización del Consorcio.
  • Seguimiento y Auditoría de los trabajos, de forma personalizada.

Gestión de Recursos Humanos, controlando el cumplimiento de las normas laborales y previsionales

  • Liquidación de sueldos y jornales del personal.
  • Planilla horaria
  • Ausentismo
  • Enfermedades
  • Liquidación Final e Indemnización
  • Presentación de declaraciones juradas previsionales AFIP Y SUTERH.

Contratación y análisis de contratos de Seguros que cubren al Consorcio y al personal

  • Seguro integral de Consorcio
  • Seguro de incendio del edificio
  • Seguro de vida obligatorio
  • Seguro de riesgo del trabajo
  • Seguro de responsabilidad civil a terceros.

Contacto con los copropietarios

  • Atención personalizada en el Edificio, o en nuestra Oficina.
  • Reuniones regulares con el Consejo de Administración.
  • Presencia en el edificio.
  • Asambleas ordinarias y extraordinarias.

Gestión Económica – Financiera

El manejo económico-financiero de los fondos es esencial en la gestión de la Administración de un Consorcio.

Los ejes principales en los cuales nos apoyamos para llevarla adelante son los siguientes:

  • Contacto permanente con el consejo de administración para consensuar lo liquidado.
  • Previsión de gastos futuros.
  • Renegociación de abonos mensuales de proveedores.
  • Búsqueda permanente de proveedores alternativos, para mejorar los presupuestos.
  • Cuenta corriente bancaria propia del Consorcio.
  • Confección de Balance Anual del Consorcio, certificado ante Contador Público.

Administración de RRHH

  • Extinción de la relación laboral. Documentación (Certificado de Trabajo, Certificación de Servicios y Remuneraciones, Afectación de Haberes)
  • Incorporación de Personal. Selección de Personal. Entrevistas. Evaluaciones psicotécnicas. Exámenes Preocupacionales. Trámites (AFIP, Obras Sociales, ART, Seguros, Sindicatos, Bancos)
  • Administración de Legajos. Tratamiento y seguimiento de cuestiones habituales (embargos, préstamos al personal, beneficios sociales -vales alimentarios y otros)
  • Atención a Inspecciones y Auditorías.
  • Resolución de temas inherentes a MTEySS, AFIP, ANSES, S.R.T., Obras Sociales, ART, Seguros, Sindicatos y otros organismos gubernamentales y privados -rúbrica de libros, accidentes de trabajo, asignaciones familiares, etc.
  • Confección de Libro Ley de Sueldos y Jornales.
  • Pago de aportes y contribuciones patronales.
  • Presentación de formulario F-931 (AFIP).
  • Pago de Haberes y Cargas Sociales y Sindicales (Suterh y Fateryh)
  • Asesoramiento legal y técnico.

Gestión de mantenimiento

  • La gestión de mantenimiento hace hincapié en la inspección preventiva, en la selección de proveedores, en la búsqueda de presupuestos alternativos y en el control y supervisión de las reparaciones.
  • La inspección preventiva se realiza periódicamente para verificar el estado de las áreas comunes.
  • Posteriormente se realizan informes con los defectos encontrados para darles rápida solución.
  • La selección de proveedores se hace en conjunto con el consejo de administración, buscando el mejor balance de costo / beneficio que se adapte al Consorcio.

Pago de expensas

  • Transferencia bancaria.
  • PagoMisCuentas, a través de internet o cualquiera de los cajeros de la red Banelco.
  • En nuestra oficina.

Asesoramiento Jurídico

El servicio de Administración de Consorcios incluye Asesoramiento Jurídico Online permanente a propietarios de los edificios administrados por nuestro Estudio.

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ESTUDIO INMOBILIARIO EJP MAR DEL PLATA

Bolívar 3053, Piso 3º, Oficina "C"

 Whatsapp: 2235963874

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